附買回的運作結構
不動產附買回（俗稱售後回租、售後買回）由三個互相勾稽的約定組成：
- 買賣：房屋以雙方議定的價格移轉給第一貸，您取得買賣價金——這是資金規模能超越任何貸款的原因，動用的是完整市值而非剩餘價值。
- 買回權：契約載明您在約定期限（一至三年）內，得以簽約時議定的固定價格買回產權，期限內任何時點都可行使。
- 租賃：期間您與家人原屋續住，按月支付約定使用費，居住權受契約保障。
跟二胎的差別一句話講完：二胎是借錢、產權還在您名下、額度受限於剩餘價值；附買回是買賣、產權暫時移轉、換到的是接近市值的資金規模。因此原則永遠是：二胎夠用就辦二胎，不夠用才動附買回。第一貸兩種都做，評估時直接把兩條路的數字並排給您。
什麼處境適合附買回
- 債務總額超過二胎空間：多筆債務加起來，只有動用完整房屋價值才清償得完，附買回一次結清、單一對口。
- 法拍前搶救：房屋已查封、進入拍賣程序，以附買回價金代墊清償、撤銷執行，房屋殘值不被法拍賤賣，家也不用搬。
- 高總價高成數需求：企業主需要千萬級資金，銀行看報表過不了；附買回不走聯徵、不看 401，以房產價值直接支應。
- 信用重建期：協商、清算註記期間任何貸款都辦不了，附買回給您一至三年把信用養回來，再以正常貸款買回。
反過來，這三種人不該做附買回：二胎其實夠用的（成本更低）、還款來源是長期入不敷出的（到期買不回的機率太高）、只是被話術吸引的（附買回是重手段，不是理財工具）。
契約六大保障，第一貸的標準
| 條款 | 第一貸標準 | 要警惕的做法 |
|---|---|---|
| 買回價格 | 簽約即載明固定金額 | 「到時候再談」 |
| 買回時點 | 期限內任一時點可行使 | 只限到期日當天 |
| 使用費 | 固定金額入約 | 浮動、可調漲 |
| 居住權 | 租賃關係入約 | 口頭承諾 |
| 提前買回 | 無違約金，費用算到買回日 | 綁滿期、收重費 |
| 到期未買回 | 可展延；結算規則事先載明 | 房屋直接歸對方 |
所有簽署由地政士見證，移轉與買回約定同步以書面確立。我們鼓勵您把契約帶回去給律師或信任的代書看過再簽——第一貸的方案經得起第三方檢視，這正是跟不正派業者最大的差別。
流程與時程
- LINE 諮詢：提供房屋地址、債務全貌、需求金額。法拍中的案件請附案號與拍賣期日。
- 估價與方案：以實價行情議定買賣價金，買回價格、期限、使用費一次給齊，同時附上二胎方案對照。
- 簽約與移轉：地政士辦理買賣移轉與附買回、租賃約定，全程見證。
- 資金交付：需代償債務者由第一貸直接清償（含塗銷查封），餘款撥付。全程最快七個工作天。
全台 22 縣市承作，各地行情與附買回試算見各地服務。相關知識文章在部落格的附買回知識分類，實際案例見案例分享。
常見問題
附買回期間房子還能住嗎？
能。租賃關係與買回權同步入約，您與家人原屋續住，期間支付固定使用費，居住權受契約與法律保障。
買回價格會不會很高？
買回價格＝買賣價金＋期間成本，簽約當下白紙黑字，期間不調整。簽約前您就知道確切數字，可以帶回去慢慢算。
房屋已被查封，來得及做附買回嗎？
拍定前多數來得及：以價金代墊清償、塗銷查封後完成移轉。每一天都關鍵，請立即提供案號評估。
到期買不回來，房子就沒了嗎？
不是。可協商展延；確定不買回則依契約事先載明的規則結算，超過債權額的價值依約處理，不是房子直接歸對方。
附買回和二胎怎麼選？
缺口在二胎空間內選二胎（成本低、產權不動）；超過了才選附買回（規模大、不看信用）。第一貸評估時兩條路的數字並排給您，不會只推貴的那條。